Кто и как обслуживает лифты?

Обслуживанием лифтов называется обеспечение их безопасной и бесперебойной работы. Данные мероприятия включают в себя осмотр, диагностику и ремонт их механизмов и частей.

По каким признакам оценить состояние лифта?

Вот главное, чему должна соответствовать конструкция:

• исправность связи с диспетчером, сигнализации, освещения, лебедки, дверей, управляющей системы;
• возможность отпереть шахтные двери аварийным ключом;
• соответствие шахтных ограждений требованиям, указанным в ПУБЭЛ.

Длительность использования лифта в жилом доме

Считается, что такой лифт можно использовать максимум четверть века. Вот что влияет на возможную длительность его использования:

• требования ГОСТа. Кабину можно использовать четверть века, а детали механизма до 12,5 лет;
• неисправности. Когда лифт отремонтирован, его вновь тестируют;
• то, насколько активно лифт используется;
• информация от производителя.

От уровня обслуживания лифта напрямую зависит возможный срок его эксплуатации.

Кому чаще всего принадлежит лифт?

Согласно ЖК РФ, лифт и его шахта находятся в общей собственности хозяев квартир дома, где он установлен. Жильцы сами либо через управляющие компании заключают договоры с компаниями, обслуживающими такие конструкции.

Длительность обслуживания и ценник на эту услугу прописываются в договоре.

Обязанности жильцов

Жильцы обязаны оплачивать все обслуживание лифта. Жильцы первого этажа - тоже совладельцы, следовательно, и они обязаны оплачивать услуги.

Обязанности обслуживающей компании

Вот что входит в обслуживание лифта:

• обеспечение безопасной и отвечающей всем стандартам работы оборудования 24 часа в сутки;
• работа с документацией, позволяющая своевременно прекратить использование лифта;
• исправление неполадок, потенциально мешающих работе подъемного оборудования;
• плановые осмотры на предмет проблем;
• экстренный ремонт.

Каждый пункт компания, обслуживающая лифт, обязана выполнять полностью.

Куда направлять жалобы на плохой ремонт?

Если выявлены неполадки либо их признаки (посторонние звуки), обращаться надо либо в управляющую компанию, либо в товарищество собственников жилья. Также можно передать в офис управляющей компании письменное заявление собственников.

Ну а если обращение не дает результатов в виде ремонта - пора сообщать в районную управу и жилищную инспекцию. Это делается электронной приемной либо передачей заявления прямо в руки начальнику инспекции.

Когда жалобу рассмотрят, управляющей компании не останется ничего другого, как починить лифт.

Данная компания отвечает за полный комплекс обслуживания лифта. В том числе за сохранение презентабельности его кабины.

Жилищная инспекция осуществляет контроль над состоянием общедомового имущества. То есть, среди прочего, над тем, чтобы правильно содержались лифты. В частности, чтобы хорошо работала диспетчерская служба и соблюдались договоры с компаниями, обслуживающими лифты.

Замена лифта

Для этого должны дать согласие, как минимум, две трети хозяев квартир.

Методы замены:

• федеральная программа по капремонту. Здесь расходы распределяются между жильцами и казной правительства. Включение дома в данную программу требует предоставить документы комиссии. Та учитывает состояние лифта и здания, где он установлен, сколько оборудование уже используется, а также сумму, которую собственники квартир могут внести;
• самостоятельный. Здесь вся финансовая нагрузка лежит на собственниках. Снизить ее можно, обратившись к монтажникам, дающим рассрочку до шести месяцев. Подходящую фирму ищет управляющая компания.

Что надо делать, чтобы заменили лифт?

Алгоритм:

1. запрос заключения у управляющей компании. Он выдается, когда лифт осмотрен, а опасность дальнейшего использования оборудования не вызывает сомнений;
2. собрание владельцев квартир. Они должны решить, заменять ли лифт раньше оговоренных когда-то сроков. По данному решению создается протокол;
3. обращение в мэрию. Когда жильцы дали свое согласие - заключение управляющей компании и протолок решения собрания хозяев жилья предоставляются в мэрию, чтобы замена осуществилась поскорее;
4. сбор денег. Преждевременную замену лифта можно сделать, если дом уже накопил нужную сумму. Официально эти накопления проходят по статье "взносы на капитальный ремонт".

Различия понятий "замена" и "модернизация" для лифта

Модернизацией называется замена изношенных запчастей новыми. Она призвана сделать использование оборудование безопасным, а также отодвинуть необходимость его заменять.

Разновидности данной процедуры:

• частичная. По рекомендации профессионала заменяются отдельные детали или узлы;
• комплексная. Заменяются все детали, за исключением конструкций из металла.

Замена лифта - замена один за другим всех элементов, а также ремонт и проверка оборудования. Работу принимает управляющая компания. Для замены хватает месяца.

Какие документы понадобятся?

Замена лифта требует таких документов:

• заключение уполномоченного органа, подтверждающее, что без замены не обойтись;
• акт диагностики конструкции с описанием ее состояния;
• документ, куда внесена информация о домоуправлении;
• сведения о числе и размерах нежилых помещений;
• проект и смета замены;
• техпаспорт дома.

Цена услуг

Здесь играют роль несколько нюансов.

Тарифы

От собственников жилья требуется составить список услуг, согласовать условия их оказания и оплату за обслуживание лифта.

Способ домоуправления, выбранный собственниками, тоже оказывает влияние на цену.

Выбирая управляющую компанию, жильцы сами выбирают из предложенных вариантов сумму оплаты ее услуг.

Когда выбирается форма ТСЖ, стоимость услуг зависит от решения органов управления кооператива либо товарищества.

Является ли оплата лифта частью оплаты за содержание жилья?

Да, является. Причем для каждого собственника размер суммы, которую он обязан вносить, определяется площадью его жилья.

Цены на поставку лифтового оборудования, на 3 квартал 2023 года
(Рассчет дан на базовое лифтовое оборудование в минимальной комплектации):

Производитель лифта	Цена лифта	Срок изготовления
Метеор (бывший Otis)	от 1,5 млн.руб.	от 2 мес.
ЩЛЗ (Щербинский лифтовой завод)	от 1,2 млн.руб.	от 1,5 мес.
КМЗ (Карачаровский лифтовой завод)	от 1,2 млн.руб.	от 1 мес.
Могилев Лифтмаш	от 1,4 млн.руб.	от 2 мес.
Евролифтмаш	от 1,3 млн.руб.	от 1,5 мес.
AH & MET	от 17 тыс.$	от 2 мес.
XIZI	от 28 тыс.$	от 4 мес.
WITСHEL	от 1.3 млн.руб.	от 2 мес.
SJEC	от 24 тыс.$	от 4 мес.
Kleemann	от 29 тыс.Евро	от 3 мес.
DOPPLER S.A.	от 24 тыс.Евро	от 2 мес.
Brilliant elevator (BLT)	от 24 тыс.$	от 3 мес.
Sword	от 24 тыс.$	от 4 мес.
Эльбрус (ЧЛЗ)	от 1,3 млн.руб.	от 2 мес.
МЭЛ	от 1,5 млн.руб.	от 1,5 мес.
Diao	от 24 тыс.$	от 4 мес.
Mac Puarsa	от 29 тыс.Евро	от 3 мес.
IGV	от 29 тыс.Евро	от 3 мес.
LiftingItalia	от 20 тыс.Евро	от 3 мес.
Fuji Elevator	от 24 тыс.$	от 4 мес.
Thyssen	от 40 тыс.Евро	от 4 мес.
HIDRAL	от 29 тыс.Евро	от 3 мес.
PAPPAS	от 24 тыс.Евро	от 3 мес.
Sanyo Elevator	от 24 тыс.Евро	от 4 мес.
Staigen	от 15 тыс.$	от 2 мес.
Almiralift	от 18 тыс.$	от 2 мес.
Wittur	от 30 тыс.$	от 4 мес.
FIRST CLASS Lift Systems	от 70 тыс.Евро	от 6 мес.
Сталеведъ	от 1,1 млн.руб.	от 2 мес.
Wellmaks	от 1,4 млн.руб.	от 2 мес.

Цены на импортное лифтовое оборудование указана в у.е. изготовителя. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты +3%.